Více metrů, vyšší kvalita, nižší náklady? Jde to a není to raketová věda.

Většina developerů přemýšlí logicky: větší dům = víc vydělaných peněz. Jenže co když vám řekneme, že někdy méně znamená víc? Že kvalitní návrh umí udělat víc podlahové plochy bez větší stavby – a často s nižšími náklady?

Ne, není to kouzlo. Je to chytrá práce s prostorem. A tím nemyslíme hezkou vizualizaci do katalogu, ale realistický návrh, co funguje, projde a prodá se.

1. Dispozice, které fungují

Většina katalogových řešení nebo rychlých návrhů má stejný problém – místnosti sedí na papíře, ale ne v životě. Kvůli špatnému návrhu mizí metry v:

• širokých chodbách bez využití
• zbytečných zalomeních
• špatně navazujících místnostech, kde musíte přidávat další prostor
• Dispozice nesedí nad sebou v patrech a pak je problém s instalačními jádry

Chytrý návrh spojuje funkce a eliminuje „hluchá místa“. Příklad? Upravíte dispozici bytu 3+kk a ušetříte 3–4 m² – které se ušetří na výstavbě.

2. Minimum instalačních jader

Někdy stačí jedno sdílené instalační jádro pro celý byt. Chytré vrstvení technických zón + stejné dispozice nad sebou = jedno instalační jádro. To znamená:

• menší náklady
• méně instalačního vedení, méně problémů
• rychlejší výstavba
• více užitné plochy

Častokrát prvotní koncepce ušetří víc, než škrtání finálního rozpočtu.

3. Psychologie prostoru: i malý byt může působit velký

Velká okna, průhledy, orientace nábytku, pohyb světla, barvy interiéru. Architekt má nástroje, jak udělat byt 50 m², který působí jako 60. Málo stačí k navození pocitu vzdušného bytu. A pozitivní pocity prodávají!

Dobře navržený byt se prodá rychleji. A kupující za něj zaplatí víc, protože se v něm necítí jako v krabici.

4. Dobrá architektura je důležitá!

Spousta developerů investuje do vyššího standardu – dýhované dveře, designové baterie, keramika „jako mramor“. Ale kvalita bytu není jenom o jeho interiéru.

Skvěle navržený dům a jeho okolí dokáže velmi příznivě ovlivnit prodeje bytů a hlavně kvalitu života. Rozhodnutí o koupi potenciálních zákazníků může ovlivnit kvalita sousedství, vybavenost ale i okolní sadové úpravy.

5. Co stojí za to optimalizovat?

Z našich zkušeností se vyplatí zaměřit hlavně na:

• dispozice bytů do 65 m². Vzhledem k cenám bytů se prodávají spíše menší byty. Ale i v těch se dá velmi kvalitně bydlet. Stačí k tomu promyšlená dispozice.
• Tloušťka konstrukcí. Doporučujeme se zamyslet nad konstrukčním systémem. Je dobré zvážit zda bude použito nosnou konstrukci zdivo s tloušťkou 240mm vs. železobeton 200mm vs. CLT panel 80-120 mm. Většina domů je určena vnějším obvodem, takže tenčí obvodová konstrukce může ušetřit až 5 m2 na bytě. Také je dobré se zamyslet nad tloušťkou příček. Zděná tl.150 mm vs tenká protihluková sádrokartonová příčka 100mm. I toto může ušetřit 1-2 m2 na bytě.
• společné chodby, podzemní parking a schodiště (každý metr navíc je drahý a neprodejný). Je dobré se zamyslet nad efektivitou těchto prostorů. Podzemní prostory jsou totiž ty nejdražší. Dá se místo rampy navrhnout autovýtah nebo méně sklepů atd.
• rozvody TZB (když kreslí instalatér, platíte víc). Je dobré mít zpracované kvalitní projekty profesí.
• konstrukční logiku (složitý tvar = víc problémů)
• Projekt v BIM. Mnohokrát se vyplatilo vše vymodelovat v 3D včetně profesí. Takto je možné si pohlídat kolize. Stavba se na řešení může podívat i ve 3D. Lepší úroveň vykazování. Lepší kontrola nad vícepracemi.

Závěr: Návrh a kvalitní projekt není náklad. Je to investice.

Plánování a výstavba domů trvá velmi dlouho. V ČR až 10let. Během této doby se může stát s realitním trhem ledacos. Proto je dobré mít výhodu nad konkurencí. Na trhu přežijí jen ti, kdo budou umět stavět efektivně – ale bez toho, aby šli na úkor kvality. A přesně s tím pomáháme my v Komponentu.