Development pohledem architekta č.3

V developmentu se často opakují stejná rozhodnutí, které mají vždy velmi konkrétní dopady na kvalitu, rychlost, průběh a stabilitu projektu.

Zkušenost č. 3:
„Architektonická studie není jen vizualizace.
Je to fáze, ve které se zjišťuje, co se dá skutečně postavit.“

Architektonická studie je často vnímána jako hezké obrázky na začátek projektu. Něco, co lze zrychlit, zjednodušit nebo rovnou přeskočit.
Ve skutečnosti je to ale klíčová fáze, kde se ověřuje reálná proveditelnost záměru - prostorová, technická, regulační i ekonomická.

Během studie probíhá intenzivní komunikace s investorem. Upřesňuje se zadání, ladí se rozsah, standardy i cílová skupina. Často až v této fázi si investor opravdu uvědomí, co vlastně chce a potřebuje postavit.

Velmi se nám osvědčuje rozdělit studii na dvě části.

První část - studie proveditelnosti - řeší hmotové řešení, kapacity, základní dispoziční logiku a vztah k regulaci a okolí. Tuto fázi dává smysl jít projednat se stavebním úřadem a dotčenými orgány. Právě tady se často láme chleba a potvrdí se, zda je záměr realizovatelný - nebo kde jsou jeho limity a výzvy.

Druhá část architektonické studie pak už rozvíjí směr, který má ověřený základ. Zde se už formuje podoba projektu – půdorysy, řezy, pohledy na fasádu a konečně i ty vizualizace. Vždy doporučujeme už v této fázi rozmyslet typ nosného systému, možnosti napojení na technickou infrastrukturu a vytvořit studie osvětlení a hlukové zátěže.

Architektonická studie není zdržení a prodražení projektu. Není to něco navíc. Naopak je to esenciální část projektu, kde se dá vychytat nejvíc problémů hned v počátku projektu.

Je to nástroj, který snižuje riziko a šetří čas, peníze i nervy v celém dalším procesu.